买卖二手房 这些套路你遭遇过吗

admin/2020-07-03

  买二手房这些套路,你遭遇过吗?

  买房套路千千万,假房源的坑你踩过多少?伪造房源、美颜图片、价格虚报、谎报面积,未发售却挂在网上销售的房屋信息,过度“美颜”滤镜的房屋图片,一旦预约立即“已售出”的虚假房源,“熟人”中介口中名为底价实则高价的房屋……虚假房源的套路层出不穷。总有一个坑,让人防不胜防。

  套路一:伪造房源 美颜图片

  用拍摄技巧过度美化房源

  常见操作:把并未发售的房源挂在网上销售,以此吸引用户关注,是典型的弄虚作假。更多是将房源照片做拍摄角度的取巧选择或者照片过度美颜,导致房源照片被过度美化优化,这是隐形的弄虚作假。

  案例:“这是我家的照片吗?”正在卖自己家紫晶悦城房子的王女士看到中介挂到网上的房源信息后,第一反应是这图片美颜过度了,自己家87平方米的房子不但生生被展示成了空间尺度非常敞亮的超大面积户型,还多了几张不是自家户型的卧室图片,明显装修更豪华,因此有些担心会误导了买房人。果不其然,接连两个上门看房的人看过户型后,都嘀咕了一句“网上图片看着客厅空间挺大的,实际并不宽敞呀?”“厨房的窗户咋就比图片上看着小很多?”因为预期很高,两个看房客户都没看上房子,大家都白白耽误了时间。

  套路二:价格虚报

  拿莫须有的好房源做低价诱饵

  常见操作:优质房源虽已售出,但不下架,以此继续吸引用户,一旦有人预约看房,马上告知该房已售出,并强行推销其他房源。还有中介将同一套房源在不同条目下重复显示,造成房源多而全的假象,导致用户反复询问同一房源而全不自知。

  案例:“我想看看青园小区那套135万元的两居室,还有吗?”小张想买套小两室的现房装修装修做婚房。网上看了很多套房源最终锁定在一套售价135万元的房子上,结果打给中介电话一问才发现这房子早已经卖出去了。中介给的回复是还未来得及撤下房源,但是手上还有同小区很多同户型房源,只不过这价格就要高出个四五万了。小张又接连咨询了几家中介,发现网上挂的房价非常诱人的房子大多都已经卖了,随后中介就会给推荐其他房源。对此,小张很是无语,一次是无意,两次三次还是没来得及撤下房源吗?难道好房子就是被拿来当“诱饵”吸引人打电话咨询的吗?

  套路三:注水的高性价比

  赠送的面积全给算入房本

  常见操作:将露台、飘窗等赠送面积计入房本面积,通过谎报面积,以房子“性价比高”来欺骗用户。

  案例:老张想给孩子买套学区的房子,最近在网上各种搜寻发现一套电业小区20多年房龄的两室房子,正好在43中片内。结果一约中介现场看房,感觉实际面积比网上说的82平方米小很多,再一深入了解才发现,原来中介在房本面积的73平方米上擅自加上了阳台赠送的面积约10平方米,在总房价不变的情况下,就变成了单价很超值的优质房源。中介以此套路来吸引更多的购房者看房,很容易给买卖双方都造成房源抢手的错觉。中介考虑的是如何想招数撬动买房人的实际看房欲望,因为只要有人看房,就有可能成交。但是虚标房源往往导致买房人各种奔波看房却一无所获,白白耽误了时间。



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